Salzburg Wohnbau GmbH

Ende 2025 standen 37.700 Einheiten in der Verwaltung der Salzburg Wohnbau Gruppe, darunter mehr als 20.000 Wohnungen. Gebaut und saniert wurde im selben Jahr für 92 Millionen Euro. Rund 70 Prozent der neu gestarteten Einheiten sind geförderte Miet- und Mietkaufwohnungen. Wer hier arbeitet, sieht das Ergebnis später bewohnt.

Die Gesellschaft am Bruno-Oberläuter-Platz in der Stadt Salzburg ist die operative Drehscheibe einer Gruppe aus neun Unternehmen. Gegründet wurde sie 2001 von drei gemeinnützigen Bauvereinigungen, die gemeinnütziges und gewerbliches Bauen unter einem Dach verbinden wollten. Zwei davon reichen weit zurück: Das Bausparerheim baut seit 1948 in Salzburg, das Salzburger Siedlungswerk seit 1951. Neue Mitarbeitende steigen also in einen über Jahrzehnte gewachsenen Wohnungsbestand ein, nicht in ein Start-up-Portfolio.

Der Arbeitsalltag verteilt sich grob auf zwei Welten. Im Baumanagement führen Bau- und Projektleiterinnen Neubau- und Sanierungsbaustellen von der Ausschreibung bis zur Übergabe, im Objektmanagement betreuen Hausverwalterinnen und Hausverwalter den Bestand samt Mieteranliegen und Abrechnung. Dazwischen sitzen Juristen, Finanzbuchhalterinnen und ein eigenes Architektur- und Planungsteam, das unter dem Namen artfield firmiert. Auch IT gehört dazu, inklusive einer zur Hälfte gehaltenen Beteiligung an einem Softwarehaus für Immobilienverwaltung. Ausgeschrieben werden regelmäßig Stellen im Baumanagement, in der Hausverwaltung und im Rechnungswesen, dazu Lehrstellen im kaufmännischen Bereich.

Ein zweites Standbein ist der Kommunalbau. Gemeinden lassen hier Gebäude planen, errichten und betreuen; im Land Salzburg sieht sich die Gruppe nach eigenen Angaben als Marktführer in diesem Segment. Neben dem Hauptsitz gibt es Außenstellen des Objektmanagements in Bischofshofen und Saalfelden, seit 2017 baut eine Tochtergesellschaft auch in Bayern. Rund 190 Menschen arbeiten direkt im Unternehmen. Zählt man Hausbetreuung und Facility-Management dazu, sind es über 360.

Bemerkenswert ist, wie experimentierfreudig das Unternehmen beim Material ist. In Hallein entstand mit dem Projekt Reduce25 das erste mehrgeschoßige Wohnprojekt Österreichs mit 3D-gedruckten Betondecken, was den Betonverbrauch um 34 Prozent senkte. Beim Projekt BILLY UP in der Stadt Salzburg wurden 16 Einheiten mit robotergedruckten Betonbädern ausgestattet. Auf einer früheren Industriebrache in Hallein wanderten über 700 Tonnen Ziegel und rund 3.000 Kubikmeter Altbeton zurück in den Bau. Wer sich für ressourcenschonendes Bauen interessiert, findet solche Projekte nicht in jedem Bauträgerbüro.

Bei den Arbeitsbedingungen nennt das Unternehmen selbst eine 39-Stunden-Woche mit Gleitzeit und Homeoffice-Möglichkeit, Essenszuschuss, Jobticket und Jobrad sowie zusätzlich freie Tage am Karfreitag, am 24. und am 31. Dezember. Weiterbildung wird individuell vereinbart. Umsatzzahlen der Gruppe veröffentlicht das Unternehmen nicht. Für 2026 sind 155 Wohnungsübergaben geplant.